104 Montée MERCIER · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
392 200 $
Chalet · 2 454 $/m² · 159,8 m² · constr. 1976 · terrain 835,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 190 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915443585700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
79078915443585700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 86 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Montée Mercier, Lac-des-Écorces 2024-07-31 · 49 m · Vendu 830 000 $ (5 024 $/m²) 165,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 936 436 $ Poids 33 % |
| 2 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +59 862 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 348 410 $ Poids 7 % |
| 3 | 113, montée Lortie, Lac-des-Écorces 2025-09-16 · 520 m · Vendu 460 000 $ (2 087 $/m²) 220,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −63 240 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 464 685 $ Poids 7 % |
| 4 | 135, Montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-01-14 · 805 m · Vendu 266 000 $ (2 703 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +66 500 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 339 829 $ Poids 6 % |
| 5 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +83 500 $ · Ajust. âge +26 720 $ | 475 169 $ Poids 5 % |
| 6 | 228, rue Legault, Lac-des-Écorces 2025-02-03 · 492 m · Vendu 290 000 $ (2 962 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 432 686 $ Poids 4 % |
| 7 | 143, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 205 001 $ (1 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +21 119 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 280 359 $ Poids 3 % |
| 8 | 135, Montée Foisy, Lac-des-Écorces 2024-05-22 · 805 m · Vendu 165 000 $ (1 677 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 226 176 $ Poids 2 % |
| 9 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie +43 125 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 229 315 $ Poids 1 % |
| 10 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +79 319 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 448 064 $ Poids 1 % |
| 11 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 2.1 km · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie +69 975 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 384 305 $ Poids 1 % |
| 12 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 2.1 km · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie +34 476 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 311 473 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.