116 Rue CHARBONNEAU · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 79,9 m² · constr. 1972 · terrain 2 362,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 362,8 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 171 100 $ +93.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915445022400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
79078915445022400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 77 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-05-04 · 394 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 293 480 $ Poids 91 % |
| 2 | 514, route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2025-12-16 · 870 m · Vendu 280 000 $ (3 474 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 320 431 $ Poids 63 % |
| 3 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2026-01-30 · 691 m · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 174 594 $ Poids 57 % |
| 4 | 545, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (5 072 $/m²) 76,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 409 800 $ Poids 48 % |
| 5 | 563, Chemin Du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-06-11 · 953 m · Vendu 337 000 $ (4 927 $/m²) 68,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +28 330 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 399 898 $ Poids 33 % |
| 6 | 105, chemin Danis, Lac-des-Écorces 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 734 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +29 112 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 325 948 $ Poids 31 % |
| 7 | 561, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-09-13 · 973 m · Vendu 324 000 $ (4 426 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 366 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 410 674 $ Poids 22 % |
| 8 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2024-06-13 · 691 m · Vendu 142 000 $ (1 573 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge −9 230 $ | 150 971 $ Poids 18 % |
| 9 | 100, chemin des Geais-Bleus, Lac-des-Écorces 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 104 884 $ (1 117 $/m²) 93,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge −10 488 $ | 107 427 $ Poids 13 % |
| 10 | 308, Chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 64 946 $ (996 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 426 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge −1 299 $ | 74 395 $ Poids 6 % |
| 11 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 392 $ Poids 6 % |
| 12 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 204 468 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.