131 Montée MERCIER · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 100,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 821,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 821,1 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 143 500 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915456236500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
79078915456236500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 67 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-01-14 · 712 m · Vendu 266 000 $ (2 703 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 266 316 $ Poids 72 % |
| 2 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2026-01-30 · 539 m · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 427 $ Poids 69 % |
| 3 | 228, rue Legault, Lac-des-Écorces 2025-02-03 · 182 m · Vendu 290 000 $ (2 962 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 344 594 $ Poids 53 % |
| 4 | 102, montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-05-04 · 533 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +36 290 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 317 573 $ Poids 47 % |
| 5 | 514, route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2025-12-16 · 775 m · Vendu 280 000 $ (3 474 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +33 871 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 342 918 $ Poids 37 % |
| 6 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 280 468 $ Poids 28 % |
| 7 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 364 317 $ Poids 24 % |
| 8 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2024-06-13 · 539 m · Vendu 142 000 $ (1 573 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 161 883 $ Poids 22 % |
| 9 | 135, Montée Foisy, Lac-des-Écorces 2024-05-22 · 712 m · Vendu 165 000 $ (1 677 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 180 576 $ Poids 22 % |
| 10 | 100, chemin des Geais-Bleus, Lac-des-Écorces 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 104 884 $ (1 117 $/m²) 93,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge −10 488 $ | 118 708 $ Poids 20 % |
| 11 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 336 094 $ Poids 5 % |
| 12 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 2.3 km · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge +12 432 $ | 251 601 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.