234 Rue LEGAULT · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 224,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 083,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 083,4 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 256 700 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915478213400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
79078915478213400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 93 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, montée Lortie, Lac-des-Écorces 2025-09-16 · 553 m · Vendu 460 000 $ (2 087 $/m²) 220,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 495 716 $ Poids 69 % |
| 2 | 122, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-05-07 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (1 293 $/m²) 216,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 380 $ Poids 2 % |
| 3 | 112, rue Meilleur, Lac-des-Écorces 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 535 000 $ (2 789 $/m²) 191,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +46 025 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 571 703 $ Poids 1 % |
| 4 | 338, montée des Lamoureux, Mont-Laurier 2025-04-03 · 3.6 km · Vendu 405 000 $ (1 612 $/m²) 251,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −21 354 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 014 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.