238 Rue LEGAULT · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 72,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677,3 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 167 100 $ +112.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915487256900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
79078915487256900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 76 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2025-12-16 · 537 m · Vendu 280 000 $ (3 474 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 309 499 $ Poids 65 % |
| 2 | 102, montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-05-04 · 860 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 281 767 $ Poids 58 % |
| 3 | 105, chemin Danis, Lac-des-Écorces 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 734 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 310 743 $ Poids 47 % |
| 4 | 563, Chemin Du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 337 000 $ (4 927 $/m²) 68,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 384 092 $ Poids 30 % |
| 5 | 545, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (5 072 $/m²) 76,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 393 740 $ Poids 28 % |
| 6 | 561, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 324 000 $ (4 426 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 366 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 396 581 $ Poids 17 % |
| 7 | 308, Chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 64 946 $ (996 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 426 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −974 $ | 71 184 $ Poids 9 % |
| 8 | 321, chemin des Sables, Lac-des-Écorces 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 169 000 $ (2 683 $/m²) 63 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge −845 $ | 214 266 $ Poids 7 % |
| 9 | 543, Chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (2 265 $/m²) 61,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 187 566 $ Poids 5 % |
| 10 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 248 $ Poids 5 % |
| 11 | 243, montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2026-02-05 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 330 656 $ Poids 3 % |
| 12 | 199, Montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2024-08-16 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (4 759 $/m²) 76,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 415 505 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.