52 Rue LAFONTAINE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
331 900 $
Chalet · 3 767 $/m² · 88,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 712,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712,1 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 154 400 $ +96.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915494868200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
79078915494868200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 72 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2026-01-30 · 279 m · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 187 267 $ Poids 88 % |
| 2 | 514, route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2025-12-16 · 284 m · Vendu 280 000 $ (3 474 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 341 674 $ Poids 76 % |
| 3 | 102, montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-05-04 · 979 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 316 241 $ Poids 57 % |
| 4 | 228, rue Legault, Lac-des-Écorces 2025-02-03 · 510 m · Vendu 290 000 $ (2 962 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 347 121 $ Poids 40 % |
| 5 | 135, Montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 266 000 $ (2 703 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 260 737 $ Poids 38 % |
| 6 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2024-06-13 · 279 m · Vendu 142 000 $ (1 573 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 160 968 $ Poids 28 % |
| 7 | 545, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (5 072 $/m²) 76,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +28 909 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 440 319 $ Poids 27 % |
| 8 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −24 986 $ · Ajust. âge +28 390 $ | 368 354 $ Poids 16 % |
| 9 | 561, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (4 426 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 366 $ · Ajust. superficie +32 975 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 436 921 $ Poids 13 % |
| 10 | 135, Montée Foisy, Lac-des-Écorces 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 677 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 177 115 $ Poids 12 % |
| 11 | 100, chemin des Geais-Bleus, Lac-des-Écorces 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 104 884 $ (1 117 $/m²) 93,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge −10 488 $ | 112 007 $ Poids 11 % |
| 12 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 702 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.