50 Rue LAFONTAINE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 133,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 176,5 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 274 800 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915494913800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
79078915494913800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 90 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +29 817 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 318 366 $ Poids 23 % |
| 2 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2026-01-30 · 323 m · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +42 957 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 229 716 $ Poids 17 % |
| 3 | 135, Montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 266 000 $ (2 703 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +47 307 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 317 976 $ Poids 15 % |
| 4 | 228, rue Legault, Lac-des-Écorces 2025-02-03 · 544 m · Vendu 290 000 $ (2 962 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +52 579 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 409 865 $ Poids 15 % |
| 5 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +48 037 $ · Ajust. âge +23 380 $ | 436 366 $ Poids 13 % |
| 6 | 102, Montée Mercier, Lac-des-Écorces 2024-07-31 · 539 m · Vendu 830 000 $ (5 024 $/m²) 165,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −79 885 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 861 816 $ Poids 12 % |
| 7 | 514, route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2025-12-16 · 282 m · Vendu 280 000 $ (3 474 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 394 447 $ Poids 7 % |
| 8 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +39 204 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 404 679 $ Poids 6 % |
| 9 | 143, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 205 001 $ (1 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 259 936 $ Poids 6 % |
| 10 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2024-06-13 · 323 m · Vendu 142 000 $ (1 573 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie +33 888 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 194 456 $ Poids 5 % |
| 11 | 102, montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-05-04 · 984 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 372 783 $ Poids 5 % |
| 12 | 135, Montée Foisy, Lac-des-Écorces 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 677 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +29 345 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 212 620 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.