245 Rue LEGAULT · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 153,6 m² · constr. 2019 · terrain 4 614,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 614,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 222 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915497732700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
79078915497732700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 96 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Montée Mercier, Lac-des-Écorces 2024-07-31 · 668 m · Vendu 830 000 $ (5 024 $/m²) 165,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −29 140 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 020 461 $ Poids 25 % |
| 2 | 191, montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (2 393 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 356 $ Poids 5 % |
| 3 | 143, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 205 001 $ (1 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 275 563 $ Poids 3 % |
| 4 | 123, chemin du Lac-St-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-07-30 · 3.2 km · Vendu 455 000 $ (3 019 $/m²) 150,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 474 283 $ Poids 1 % |
| 5 | 222, chemin du Patriote, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (3 023 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 595 $ Poids 1 % |
| 6 | 704, Chemin Saint-François, Kiamika 2026-04-16 · 3.4 km · Vendu 683 000 $ (5 344 $/m²) 127,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +68 941 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 847 970 $ Poids 0 % |
| 7 | 104, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2026-06-15 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +33 994 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 533 $ Poids 0 % |
| 8 | 92, chemin du Moulin, Lac-des-Écorces 2025-09-22 · 3.4 km · Vendu 585 000 $ (4 369 $/m²) 133,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +43 034 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 740 741 $ Poids 0 % |
| 9 | 680, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-11-13 · 3.3 km · Vendu 346 000 $ (2 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie +40 436 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 455 661 $ Poids 0 % |
| 10 | 168, chemin du Lac-Saint-Onge Nord, Lac-des-Écorces 2025-03-18 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 199 $/m²) 125,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 178 $ Poids 0 % |
| 11 | 270, montée des Lamoureux, Mont-Laurier 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (4 736 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +63 694 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 737 239 $ Poids 0 % |
| 12 | 694, Route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-06-19 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (1 001 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 175 082 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.