104 Rue NAPOLEON-GUY · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 152,3 m² · constr. 2006 · terrain 3 968,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 968,5 m²
Frontage
90,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 215 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915523393700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
79078915523393700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 86 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Montée Mercier, Lac-des-Écorces 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 024 $/m²) 165,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −32 406 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 017 195 $ Poids 18 % |
| 2 | 191, montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 393 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 801 $ Poids 13 % |
| 3 | 222, chemin du Patriote, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (3 023 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 547 630 $ Poids 6 % |
| 4 | 92, chemin du Moulin, Lac-des-Écorces 2025-09-22 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ (4 369 $/m²) 133,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +40 194 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 737 902 $ Poids 4 % |
| 5 | 104, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +32 183 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 427 322 $ Poids 2 % |
| 6 | 164, Montée Miron, Lac-des-Écorces 2025-05-27 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +32 648 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 365 669 $ Poids 1 % |
| 7 | 680, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-11-13 · 3.0 km · Vendu 346 000 $ (2 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie +38 630 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 431 364 $ Poids 1 % |
| 8 | 270, montée des Lamoureux, Mont-Laurier 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (4 736 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +60 616 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 695 161 $ Poids 0 % |
| 9 | 143, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2024-07-22 · 3.1 km · Vendu 205 001 $ (1 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 274 557 $ Poids 0 % |
| 10 | 694, Route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-06-19 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 001 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 168 181 $ Poids 0 % |
| 11 | 284, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2024-08-09 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (2 964 $/m²) 140 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +18 230 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 557 229 $ Poids 0 % |
| 12 | 316, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2025-06-16 · 3.8 km · Vendu 453 000 $ (3 299 $/m²) 137,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie +24 745 $ · Ajust. âge +29 445 $ | 544 597 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.