100-102 Rue NAPOLEON-GUY · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 108,6 m² · constr. 2007 · terrain 4 319,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 319,3 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 224 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915523757900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
79078915523757900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
273 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 65 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-01-14 · 669 m · Vendu 266 000 $ (2 703 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 328 345 $ Poids 65 % |
| 2 | 228, rue Legault, Lac-des-Écorces 2025-02-03 · 644 m · Vendu 290 000 $ (2 962 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 389 084 $ Poids 38 % |
| 3 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2026-01-30 · 996 m · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 898 $ Poids 38 % |
| 4 | 100, chemin des Geais-Bleus, Lac-des-Écorces 2024-08-22 · 610 m · Vendu 104 884 $ (1 117 $/m²) 93,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge +3 671 $ | 137 615 $ Poids 23 % |
| 5 | 135, Montée Foisy, Lac-des-Écorces 2024-05-22 · 669 m · Vendu 165 000 $ (1 677 $/m²) 98,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 219 052 $ Poids 20 % |
| 6 | 219, montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (7 071 $/m²) 99 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +33 939 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 707 766 $ Poids 15 % |
| 7 | 203, montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 827 $/m²) 99,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +17 795 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 419 673 $ Poids 14 % |
| 8 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2024-06-13 · 996 m · Vendu 142 000 $ (1 573 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 196 967 $ Poids 12 % |
| 9 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 290 142 $ Poids 10 % |
| 10 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 406 409 $ Poids 6 % |
| 11 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 67 643 $ Poids 6 % |
| 12 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 832 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.