101 Rue NAPOLEON-GUY · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 2 410 $/m² · 127,1 m² · constr. 2007 · terrain 5 444,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 444,2 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 191 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915533311100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
79078915533311100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 63 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, chemin Gauvin, Lac-des-Écorces 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 244 000 $ (2 276 $/m²) 107,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 311 196 $ Poids 7 % |
| 2 | 493, chemin Beaurivage, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 334 000 $ (3 224 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +37 881 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 436 230 $ Poids 4 % |
| 3 | 92, chemin du Moulin, Lac-des-Écorces 2025-09-22 · 2.6 km · Vendu 585 000 $ (4 369 $/m²) 133,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 682 853 $ Poids 4 % |
| 4 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 370 $ Poids 3 % |
| 5 | 104, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 394 014 $ Poids 3 % |
| 6 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 2.6 km · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 72 836 $ Poids 3 % |
| 7 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 2.6 km · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 259 815 $ Poids 2 % |
| 8 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +39 129 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 422 979 $ Poids 1 % |
| 9 | 680, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-11-13 · 3.0 km · Vendu 346 000 $ (2 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge −19 030 $ | 398 077 $ Poids 1 % |
| 10 | 101, Avenue de l' Osier, Lac-des-Écorces 2024-03-15 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +25 650 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 455 734 $ Poids 1 % |
| 11 | 164, Montée Miron, Lac-des-Écorces 2025-05-27 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 103 $ Poids 1 % |
| 12 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 3.1 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +29 631 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 419 631 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.