418 Chemin PONT · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
449 700 $
Autre · 3 397 $/m² · 132,4 m² · constr. 2006 · terrain 10 886,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 886,8 m²
Frontage
117,9 m
CUBF
4839
Usage
Autres services d’aqueduc et d’irrigation
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 364 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915704920600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
79078915704920600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 90 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2026-06-15 · 756 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 399 598 $ Poids 76 % |
| 2 | 175 à 181, avenue du Collège, Lac-des-Écorces 2026-01-27 · 835 m · Vendu 320 000 $ (2 642 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 546 $ Poids 60 % |
| 3 | 118, 120, 122, 124, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2026-02-06 · 981 m · Vendu 325 000 $ (2 187 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 449 $ Poids 47 % |
| 4 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 598 $ Poids 39 % |
| 5 | 164, Montée Miron, Lac-des-Écorces 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 111 $ Poids 32 % |
| 6 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 693 m · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 264 626 $ Poids 29 % |
| 7 | 680, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 346 000 $ (2 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 403 712 $ Poids 13 % |
| 8 | 118-120, Avenue de l' Église, Lac-des-Écorces 2024-05-17 · 952 m · Vendu 104 030 $ (681 $/m²) 152,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +10 403 $ | 126 813 $ Poids 12 % |
| 9 | 483, Chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-04-03 · 854 m · Vendu 147 000 $ (1 345 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 212 052 $ Poids 10 % |
| 10 | 101, Avenue de l' Osier, Lac-des-Écorces 2024-03-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +33 287 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 463 371 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.