432 Chemin PONT · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
273 700 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 110,6 m² · constr. 1965 · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 119 800 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915737157300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
79078915737157300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 50 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 391 m · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 66 754 $ Poids 84 % |
| 2 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 539 m · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 342 031 $ Poids 81 % |
| 3 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 954 m · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 289 479 $ Poids 63 % |
| 4 | 104, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2026-06-15 · 341 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −25 913 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 302 626 $ Poids 60 % |
| 5 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 279 m · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge −5 904 $ | 219 253 $ Poids 58 % |
| 6 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 728 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +22 245 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 336 728 $ Poids 46 % |
| 7 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 355 176 $ Poids 45 % |
| 8 | 116, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2025-05-08 · 414 m · Vendu 323 000 $ (3 462 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie +29 946 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 349 510 $ Poids 41 % |
| 9 | 170, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 534 m · Vendu 160 000 $ (1 764 $/m²) 90,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +17 552 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 212 276 $ Poids 30 % |
| 10 | 164, Montée Miron, Lac-des-Écorces 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 398 $ Poids 27 % |
| 11 | 116, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-01-17 · 708 m · Vendu 305 000 $ (3 435 $/m²) 88,8 m² Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +37 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 940 $ Poids 22 % |
| 12 | 483, Chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-04-03 · 411 m · Vendu 147 000 $ (1 345 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 193 717 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.