449 Chemin PONT · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
194 000 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 73 m² · constr. 1960 · terrain 2 610,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 610,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 400 $
Rôle antérieur 61 500 $ +102.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915738949000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
93 400 $
Rôle antérieur
61 500 $
ID provincial
79078915738949000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 27 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2026-05-22 · 437 m · Vendu 210 000 $ (2 685 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 226 666 $ Poids 83 % |
| 2 | 116, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-01-17 · 642 m · Vendu 305 000 $ (3 435 $/m²) 88,8 m² Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −27 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 368 $ Poids 21 % |
| 3 | 170, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 447 m · Vendu 160 000 $ (1 764 $/m²) 90,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge +800 $ | 175 111 $ Poids 20 % |
| 4 | 116, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2025-05-08 · 317 m · Vendu 323 000 $ (3 462 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie −35 139 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 284 425 $ Poids 18 % |
| 5 | 111, chemin du Petit-Lac-Génier, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 590 $/m²) 76,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 292 468 $ Poids 11 % |
| 6 | 122, Rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2024-04-16 · 347 m · Vendu 180 000 $ (3 152 $/m²) 57,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +25 061 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 229 696 $ Poids 11 % |
| 7 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 658 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −39 712 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 266 771 $ Poids 11 % |
| 8 | 175, Rue des Pins, Lac-des-Écorces 2024-05-08 · 491 m · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 280 460 $ Poids 10 % |
| 9 | 112, Rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2024-04-02 · 292 m · Vendu 285 000 $ (3 188 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −26 141 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 863 $ Poids 10 % |
| 10 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 988 m · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −43 637 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 285 828 $ Poids 7 % |
| 11 | 111, chemin du Petit-Lac-Génier, Lac-des-Écorces 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 265 978 $ (3 472 $/m²) 76,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 775 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −26 598 $ | 276 905 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.