280-282 Avenue EGLISE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 1 925 $/m² · 175,4 m² · constr. 1959 · terrain 12 166,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 166,9 m²
Frontage
92,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 166 400 $ +104.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915746957200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
79078915746957200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 75 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2026-06-15 · 478 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +64 365 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 392 905 $ Poids 29 % |
| 2 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 795 m · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 632 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 357 382 $ Poids 13 % |
| 3 | 680, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ (2 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie +70 729 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 449 623 $ Poids 7 % |
| 4 | 164, Montée Miron, Lac-des-Écorces 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +58 834 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 391 856 $ Poids 6 % |
| 5 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 225 m · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie +49 200 $ · Ajust. âge −11 808 $ | 260 552 $ Poids 6 % |
| 6 | 694, Route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 001 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +25 270 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 160 990 $ Poids 3 % |
| 7 | 483, Chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-04-03 · 450 m · Vendu 147 000 $ (1 345 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 225 183 $ Poids 2 % |
| 8 | 101, Avenue de l' Osier, Lac-des-Écorces 2024-03-15 · 641 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 448 984 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.