220 Avenue RIVIERE app. A app. A · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 172,5 m² · constr. 1954 · terrain 1 628,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 189 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915748939400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
79078915748939400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 85 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2026-06-15 · 279 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +60 325 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 388 865 $ Poids 35 % |
| 2 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 771 m · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 224 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 347 099 $ Poids 15 % |
| 3 | 164, Montée Miron, Lac-des-Écorces 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +55 547 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 388 568 $ Poids 8 % |
| 4 | 680, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ (2 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie +66 699 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 445 593 $ Poids 8 % |
| 5 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 356 m · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 401 100 $ Poids 7 % |
| 6 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 81 m · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie +49 200 $ · Ajust. âge −16 728 $ | 255 632 $ Poids 7 % |
| 7 | 694, Route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 001 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 159 539 $ Poids 4 % |
| 8 | 483, Chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-04-03 · 230 m · Vendu 147 000 $ (1 345 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 221 508 $ Poids 3 % |
| 9 | 101, Avenue de l' Osier, Lac-des-Écorces 2024-03-15 · 659 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 445 834 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.