250-252 Avenue QUAI · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 149,2 m² · constr. 2004 · terrain 2 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 654 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 280 900 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915757106000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
476 700 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
79078915757106000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 90 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2026-06-15 · 403 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 864 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 419 403 $ Poids 69 % |
| 2 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 758 m · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 842 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 342 $ Poids 37 % |
| 3 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 208 m · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 79 040 $ Poids 21 % |
| 4 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 480 m · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +75 927 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 459 777 $ Poids 20 % |
| 5 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 134 m · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie +37 036 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 279 876 $ Poids 18 % |
| 6 | 680, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ (2 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie +34 322 $ · Ajust. âge −24 220 $ | 423 597 $ Poids 17 % |
| 7 | 164, Montée Miron, Lac-des-Écorces 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +29 134 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 362 155 $ Poids 17 % |
| 8 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 872 m · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +80 436 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 466 776 $ Poids 11 % |
| 9 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 528 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 448 883 $ Poids 9 % |
| 10 | 694, Route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 001 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 165 380 $ Poids 8 % |
| 11 | 483, Chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-04-03 · 358 m · Vendu 147 000 $ (1 345 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +26 831 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 223 349 $ Poids 7 % |
| 12 | 116, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2025-05-08 · 479 m · Vendu 323 000 $ (3 462 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie +80 750 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 456 839 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.