225 Avenue RIVIERE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 129,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 192 500 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915758111700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
79078915758111700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 79 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2026-06-15 · 354 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 395 418 $ Poids 94 % |
| 2 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 755 m · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 073 $ Poids 67 % |
| 3 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 427 m · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +42 958 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 426 809 $ Poids 48 % |
| 4 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 91 m · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 261 903 $ Poids 39 % |
| 5 | 164, Montée Miron, Lac-des-Écorces 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 710 $ Poids 27 % |
| 6 | 680, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ (2 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 399 543 $ Poids 26 % |
| 7 | 483, Chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-04-03 · 304 m · Vendu 147 000 $ (1 345 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 210 034 $ Poids 15 % |
| 8 | 101, Avenue de l' Osier, Lac-des-Écorces 2024-03-15 · 627 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +28 964 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 459 048 $ Poids 13 % |
| 9 | 694, Route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 001 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 156 722 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.