221 Avenue RIVIERE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
253 300 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 76,9 m² · constr. 1976 · terrain 940,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 101 400 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915758284200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
79078915758284200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 44 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2026-05-22 · 306 m · Vendu 210 000 $ (2 685 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 903 $ Poids 94 % |
| 2 | 170, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 314 m · Vendu 160 000 $ (1 764 $/m²) 90,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −12 172 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 191 351 $ Poids 33 % |
| 3 | 116, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-01-17 · 504 m · Vendu 305 000 $ (3 435 $/m²) 88,8 m² Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −20 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 066 $ Poids 32 % |
| 4 | 175, Rue des Pins, Lac-des-Écorces 2024-05-08 · 360 m · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 689 $ Poids 16 % |
| 5 | 112, Rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2024-04-02 · 399 m · Vendu 285 000 $ (3 188 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −19 924 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 314 055 $ Poids 14 % |
| 6 | 111, chemin du Petit-Lac-Génier, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 590 $/m²) 76,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 299 469 $ Poids 9 % |
| 7 | 111, chemin du Petit-Lac-Génier, Lac-des-Écorces 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 265 978 $ (3 472 $/m²) 76,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 775 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge −26 598 $ | 283 676 $ Poids 5 % |
| 8 | 314, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2025-03-21 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (3 966 $/m²) 70,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 355 197 $ Poids 3 % |
| 9 | 314, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2024-11-19 · 2.6 km · Vendu 169 617 $ (2 403 $/m²) 70,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +15 266 $ | 225 538 $ Poids 2 % |
| 10 | 110, Chemin Léonard, Lac-des-Écorces 2024-06-10 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (4 457 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 419 836 $ Poids 2 % |
| 11 | 243, montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2026-02-05 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 344 076 $ Poids 1 % |
| 12 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2026-01-30 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 175 204 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.