105 Rue NOISETIERS · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 113,4 m² · constr. 1970 · terrain 747,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 600 $
Rôle antérieur 97 400 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915759873700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
97 400 $
ID provincial
79078915759873700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 50 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 129 m · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 68 990 $ Poids 85 % |
| 2 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 300 m · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 355 318 $ Poids 83 % |
| 3 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 676 m · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 269 $ Poids 80 % |
| 4 | 104, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2026-06-15 · 321 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −22 012 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 308 327 $ Poids 69 % |
| 5 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 54 m · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge −984 $ | 226 715 $ Poids 58 % |
| 6 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 802 m · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +22 144 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 367 860 $ Poids 52 % |
| 7 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 488 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +26 859 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 349 342 $ Poids 48 % |
| 8 | 116, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2025-05-08 · 386 m · Vendu 323 000 $ (3 462 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie +34 793 $ · Ajust. âge −30 685 $ | 355 972 $ Poids 37 % |
| 9 | 680, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-11-13 · 986 m · Vendu 346 000 $ (2 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 363 470 $ Poids 25 % |
| 10 | 164, Montée Miron, Lac-des-Écorces 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 572 $ Poids 23 % |
| 11 | 483, Chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-04-03 · 190 m · Vendu 147 000 $ (1 345 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 199 275 $ Poids 23 % |
| 12 | 101, Avenue de l' Osier, Lac-des-Écorces 2024-03-15 · 578 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 393 467 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.