203 Avenue QUAI · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
221 000 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 75,9 m² · constr. 1960 · terrain 792,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,4 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 800 $
Rôle antérieur 82 600 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915768576800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
82 600 $
ID provincial
79078915768576800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 34 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2026-05-22 · 176 m · Vendu 210 000 $ (2 685 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 560 $ Poids 95 % |
| 2 | 116, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-01-17 · 386 m · Vendu 305 000 $ (3 435 $/m²) 88,8 m² Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 348 $ Poids 31 % |
| 3 | 170, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 185 m · Vendu 160 000 $ (1 764 $/m²) 90,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge +800 $ | 177 669 $ Poids 31 % |
| 4 | 175, Rue des Pins, Lac-des-Écorces 2024-05-08 · 230 m · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 284 348 $ Poids 15 % |
| 5 | 112, Rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2024-04-02 · 472 m · Vendu 285 000 $ (3 188 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 302 486 $ Poids 13 % |
| 6 | 111, chemin du Petit-Lac-Génier, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 590 $/m²) 76,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 297 674 $ Poids 8 % |
| 7 | 111, chemin du Petit-Lac-Génier, Lac-des-Écorces 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 265 978 $ (3 472 $/m²) 76,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 775 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −26 598 $ | 281 939 $ Poids 4 % |
| 8 | 314, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2025-03-21 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (3 966 $/m²) 70,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 330 814 $ Poids 2 % |
| 9 | 314, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2024-11-19 · 2.7 km · Vendu 169 617 $ (2 403 $/m²) 70,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge +1 696 $ | 210 767 $ Poids 2 % |
| 10 | 110, Chemin Léonard, Lac-des-Écorces 2024-06-10 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (4 457 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 388 408 $ Poids 1 % |
| 11 | 243, montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2026-02-05 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 316 904 $ Poids 1 % |
| 12 | 504, Route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2026-01-30 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 164 307 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.