188 Avenue QUAI · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
273 600 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 86,9 m² · constr. 1946 · terrain 1 819,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 819,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 800 $
Rôle antérieur 110 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915769414700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
79078915769414700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 50 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2026-05-22 · 205 m · Vendu 210 000 $ (2 685 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 330 $ Poids 82 % |
| 2 | 116, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2025-05-08 · 425 m · Vendu 323 000 $ (3 462 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 308 486 $ Poids 55 % |
| 3 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 440 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 288 076 $ Poids 55 % |
| 4 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 95 m · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 54 591 $ Poids 55 % |
| 5 | 170, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 218 m · Vendu 160 000 $ (1 764 $/m²) 90,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 176 172 $ Poids 54 % |
| 6 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 295 m · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −27 806 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 287 044 $ Poids 52 % |
| 7 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 748 m · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −21 005 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 336 $ Poids 48 % |
| 8 | 116, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-01-17 · 430 m · Vendu 305 000 $ (3 435 $/m²) 88,8 m² Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 239 $ Poids 48 % |
| 9 | 175, Rue des Pins, Lac-des-Écorces 2024-05-08 · 254 m · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 282 297 $ Poids 25 % |
| 10 | 112, Rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2024-04-02 · 417 m · Vendu 285 000 $ (3 188 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 320 019 $ Poids 21 % |
| 11 | 705, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 967 $/m²) 96,6 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 792 $ Poids 9 % |
| 12 | 335, montée Jarvis, Lac-des-Écorces 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 724 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −21 654 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 429 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.