198 Avenue QUAI · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 106,2 m² · constr. 1971 · terrain 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 142 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915769431300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
79078915769431300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 66 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 71 m · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 66 969 $ Poids 96 % |
| 2 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 327 m · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 345 054 $ Poids 92 % |
| 3 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 620 m · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 289 808 $ Poids 71 % |
| 4 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 744 m · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 357 761 $ Poids 65 % |
| 5 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 427 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 339 078 $ Poids 61 % |
| 6 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 77 m · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 163 $ Poids 59 % |
| 7 | 116, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2025-05-08 · 444 m · Vendu 323 000 $ (3 462 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 345 124 $ Poids 47 % |
| 8 | 170, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 207 m · Vendu 160 000 $ (1 764 $/m²) 90,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 213 195 $ Poids 40 % |
| 9 | 116, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-01-17 · 416 m · Vendu 305 000 $ (3 435 $/m²) 88,8 m² Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +29 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 384 $ Poids 31 % |
| 10 | 483, Chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-04-03 · 232 m · Vendu 147 000 $ (1 345 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 194 433 $ Poids 23 % |
| 11 | 101, Avenue de l' Osier, Lac-des-Écorces 2024-03-15 · 518 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 384 667 $ Poids 19 % |
| 12 | 680, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-11-13 · 933 m · Vendu 346 000 $ (2 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie −25 429 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 353 466 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.