164 Avenue SAULES · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 90,6 m² · constr. 1999 · terrain 499 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 154 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915777826300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
79078915777826300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 73 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2026-05-22 · 118 m · Vendu 210 000 $ (2 685 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 298 $ Poids 72 % |
| 2 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 134 m · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 62 589 $ Poids 70 % |
| 3 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 261 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 172 $ Poids 66 % |
| 4 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 607 m · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 360 $ Poids 63 % |
| 5 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 510 m · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −21 646 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 362 205 $ Poids 63 % |
| 6 | 170, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 115 m · Vendu 160 000 $ (1 764 $/m²) 90,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 835 $ Poids 57 % |
| 7 | 116, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2025-05-08 · 647 m · Vendu 323 000 $ (3 462 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 363 341 $ Poids 53 % |
| 8 | 116, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-01-17 · 242 m · Vendu 305 000 $ (3 435 $/m²) 88,8 m² Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 593 $ Poids 50 % |
| 9 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 242 m · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 226 682 $ Poids 32 % |
| 10 | 175, Rue des Pins, Lac-des-Écorces 2024-05-08 · 156 m · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 310 057 $ Poids 26 % |
| 11 | 112, Rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2024-04-02 · 635 m · Vendu 285 000 $ (3 188 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 368 667 $ Poids 20 % |
| 12 | 705, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 967 $/m²) 96,6 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 431 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.