178 Rue PINS · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
337 400 $
Unifamiliale · constr. 1960 · terrain 1 067,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,6 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 218 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915788881600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
79078915788881600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 74 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2026-05-22 · 75 m · Vendu 210 000 $ (2 685 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 648 $ Poids 68 % |
| 2 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 198 m · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 63 255 $ Poids 66 % |
| 3 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 383 m · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 290 125 $ Poids 65 % |
| 4 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 514 m · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 321 750 $ Poids 61 % |
| 5 | 623, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-02-03 · 490 m · Vendu 325 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 335 415 $ Poids 58 % |
| 6 | 104, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2026-06-15 · 641 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 539 $ Poids 57 % |
| 7 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 497 m · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 329 465 $ Poids 55 % |
| 8 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 165 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 306 483 $ Poids 51 % |
| 9 | 582, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2025-06-06 · 244 m · Vendu 320 000 $ (1 100 $/m²) 290,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 354 424 $ Poids 46 % |
| 10 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 322 m · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 824 $ | 212 336 $ Poids 40 % |
| 11 | 170, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 62 m · Vendu 160 000 $ (1 764 $/m²) 90,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +800 $ | 190 723 $ Poids 40 % |
| 12 | 116, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2025-05-08 · 700 m · Vendu 323 000 $ (3 462 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 319 564 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.