155 Avenue OSIER · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 89 m² · constr. 1988 · terrain 718,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 130 500 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915795296900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
79078915795296900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 63 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2026-05-22 · 314 m · Vendu 210 000 $ (2 685 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +14 501 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 149 $ Poids 74 % |
| 2 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 224 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 337 936 $ Poids 64 % |
| 3 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 529 m · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 357 380 $ Poids 61 % |
| 4 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 377 m · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 62 140 $ Poids 60 % |
| 5 | 170, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 303 m · Vendu 160 000 $ (1 764 $/m²) 90,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 424 $ Poids 54 % |
| 6 | 116, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-01-17 · 199 m · Vendu 305 000 $ (3 435 $/m²) 88,8 m² Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 846 $ Poids 51 % |
| 7 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 747 m · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −24 310 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 345 740 $ Poids 50 % |
| 8 | 116, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2025-05-08 · 886 m · Vendu 323 000 $ (3 462 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge −1 615 $ | 342 806 $ Poids 44 % |
| 9 | 175, Rue des Pins, Lac-des-Écorces 2024-05-08 · 311 m · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 912 $ Poids 25 % |
| 10 | 112, Rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2024-04-02 · 873 m · Vendu 285 000 $ (3 188 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 350 442 $ Poids 17 % |
| 11 | 705, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 967 $/m²) 96,6 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 858 $ Poids 12 % |
| 12 | 630, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 491 $/m²) 101,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −22 166 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 391 434 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.