153 Avenue OSIER · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
251 600 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 68,7 m² · constr. 1988 · terrain 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 200 $
Rôle antérieur 102 300 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915795438500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
79078915795438500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 43 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2026-05-22 · 304 m · Vendu 210 000 $ (2 685 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 220 892 $ Poids 69 % |
| 2 | 122, Rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2024-04-16 · 907 m · Vendu 180 000 $ (3 152 $/m²) 57,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +18 284 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 237 318 $ Poids 11 % |
| 3 | 111, chemin du Petit-Lac-Génier, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (3 590 $/m²) 76,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −14 181 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 287 500 $ Poids 3 % |
| 4 | 111, chemin du Petit-Lac-Génier, Lac-des-Écorces 2024-07-12 · 2.5 km · Vendu 265 978 $ (3 472 $/m²) 76,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 775 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge −23 938 $ | 272 099 $ Poids 2 % |
| 5 | 314, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2025-03-21 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (3 966 $/m²) 70,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 737 $ Poids 1 % |
| 6 | 314, chemin du Lac-aux-Barges, Lac-des-Écorces 2024-11-19 · 3.0 km · Vendu 169 617 $ (2 403 $/m²) 70,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +16 962 $ | 217 384 $ Poids 1 % |
| 7 | 514, route 311 Sud, Lac-des-Écorces 2025-12-16 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (3 474 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 177 $ Poids 1 % |
| 8 | 102, montée Foisy, Lac-des-Écorces 2026-05-04 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −22 146 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 296 637 $ Poids 1 % |
| 9 | 110, Chemin Léonard, Lac-des-Écorces 2024-06-10 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (4 457 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −29 414 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 423 464 $ Poids 0 % |
| 10 | 243, montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2026-02-05 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −26 825 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 347 386 $ Poids 0 % |
| 11 | 105, chemin Danis, Lac-des-Écorces 2026-06-18 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (4 734 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 325 039 $ Poids 0 % |
| 12 | 199, Montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2024-08-16 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (4 759 $/m²) 76,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −19 035 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 433 124 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.