154 Avenue OSIER · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 104 m² · constr. 1985 · terrain 1 270,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,9 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 174 700 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915796051100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
117888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
79078915796051100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 75 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 330 m · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 66 351 $ Poids 92 % |
| 2 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 700 m · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 365 541 $ Poids 79 % |
| 3 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 531 m · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 376 929 $ Poids 75 % |
| 4 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 455 m · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 287 222 $ Poids 71 % |
| 5 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 205 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 357 853 $ Poids 68 % |
| 6 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 431 m · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge +13 776 $ | 232 942 $ Poids 53 % |
| 7 | 170, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 257 m · Vendu 160 000 $ (1 764 $/m²) 90,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 217 654 $ Poids 42 % |
| 8 | 116, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2025-05-08 · 840 m · Vendu 323 000 $ (3 462 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie +18 521 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 363 926 $ Poids 40 % |
| 9 | 116, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-01-17 · 178 m · Vendu 305 000 $ (3 435 $/m²) 88,8 m² Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +26 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 606 $ Poids 36 % |
| 10 | 101, Avenue de l' Osier, Lac-des-Écorces 2024-03-15 · 268 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 403 547 $ Poids 20 % |
| 11 | 483, Chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-04-03 · 628 m · Vendu 147 000 $ (1 345 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 192 954 $ Poids 19 % |
| 12 | 175, Rue des Pins, Lac-des-Écorces 2024-05-08 · 267 m · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 328 024 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.