157-163 Avenue COLLEGE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
336 100 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 798,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,1 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 155 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915796206800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
79078915796206800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 74 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 299 m · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 67 839 $ Poids 89 % |
| 2 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 409 m · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 293 451 $ Poids 86 % |
| 3 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 656 m · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 360 566 $ Poids 77 % |
| 4 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 495 m · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 372 559 $ Poids 70 % |
| 5 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 155 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 353 786 $ Poids 60 % |
| 6 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 410 m · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge +5 904 $ | 229 881 $ Poids 56 % |
| 7 | 104, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2026-06-15 · 748 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −27 724 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 315 215 $ Poids 45 % |
| 8 | 170, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 207 m · Vendu 160 000 $ (1 764 $/m²) 90,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 220 729 $ Poids 35 % |
| 9 | 116, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2025-05-08 · 814 m · Vendu 323 000 $ (3 462 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie +27 696 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 360 180 $ Poids 34 % |
| 10 | 116, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-01-17 · 128 m · Vendu 305 000 $ (3 435 $/m²) 88,8 m² Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +35 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 708 $ Poids 29 % |
| 11 | 680, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-11-13 · 738 m · Vendu 346 000 $ (2 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie −21 121 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 357 773 $ Poids 26 % |
| 12 | 101, Avenue de l' Osier, Lac-des-Écorces 2024-03-15 · 229 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 584 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.