146 Avenue OSIER · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 119,9 m² · constr. 1982 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 152 300 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915796435200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
79078915796435200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 71 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 400 m · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 908 $ Poids 92 % |
| 2 | 104, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2026-06-15 · 775 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 338 983 $ Poids 69 % |
| 3 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 327 m · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 70 815 $ Poids 68 % |
| 4 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 681 m · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +27 140 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 386 841 $ Poids 59 % |
| 5 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 479 m · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +32 728 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 397 943 $ Poids 51 % |
| 6 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 437 m · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge +10 824 $ | 244 423 $ Poids 48 % |
| 7 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 149 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +37 570 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 379 252 $ Poids 41 % |
| 8 | 680, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-11-13 · 725 m · Vendu 346 000 $ (2 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 372 502 $ Poids 35 % |
| 9 | 101, Avenue de l' Osier, Lac-des-Écorces 2024-03-15 · 215 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 421 734 $ Poids 19 % |
| 10 | 483, Chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-04-03 · 619 m · Vendu 147 000 $ (1 345 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 203 646 $ Poids 18 % |
| 11 | 694, Route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 001 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 136 968 $ Poids 17 % |
| 12 | 164, Montée Miron, Lac-des-Écorces 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 941 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.