142 Avenue OSIER · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
208 800 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 58,3 m² · constr. 1981 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 500 $
Rôle antérieur 80 100 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915796576800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
80 100 $
ID provincial
79078915796576800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 32 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2024-04-16 · 862 m · Vendu 180 000 $ (3 152 $/m²) 57,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 214 626 $ Poids 18 % |
| 2 | 280, chemin du Lac aux Barges, Lac-des-Écorces 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 240 600 $ (5 033 $/m²) 47,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 868 $ · Ajust. superficie +26 426 $ · Ajust. âge +7 218 $ | 294 111 $ Poids 1 % |
| 3 | 86, Chemin du Moulin, Lac-des-Écorces 2026-06-22 · 3.7 km · Vendu 319 000 $ (5 907 $/m²) 54 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 351 673 $ Poids 0 % |
| 4 | 86, Chemin du Moulin, Lac-des-Écorces 2024-08-30 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (4 259 $/m²) 54 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 296 380 $ Poids 0 % |
| 5 | 105, chemin Danis, Lac-des-Écorces 2026-06-18 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (4 734 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −22 012 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 289 223 $ Poids 0 % |
| 6 | 563, Chemin Du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-06-11 · 4.1 km · Vendu 337 000 $ (4 927 $/m²) 68,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −24 881 $ · Ajust. âge +21 905 $ | 361 852 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.