130 Avenue OSIER · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
287 100 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 96,6 m² · constr. 1988 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 900 $
Rôle antérieur 97 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915796728300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
97 000 $
ID provincial
79078915796728300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 55 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 331 m · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 64 274 $ Poids 86 % |
| 2 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 441 m · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 369 755 $ Poids 79 % |
| 3 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 106 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 350 459 $ Poids 74 % |
| 4 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 670 m · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 358 395 $ Poids 74 % |
| 5 | 166, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2026-05-22 · 231 m · Vendu 210 000 $ (2 685 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 354 $ Poids 54 % |
| 6 | 170, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 218 m · Vendu 160 000 $ (1 764 $/m²) 90,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 211 127 $ Poids 53 % |
| 7 | 116, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-01-17 · 79 m · Vendu 305 000 $ (3 435 $/m²) 88,8 m² Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 897 $ Poids 47 % |
| 8 | 116, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2025-05-08 · 845 m · Vendu 323 000 $ (3 462 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge −1 615 $ | 355 961 $ Poids 47 % |
| 9 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 447 m · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge +16 728 $ | 229 177 $ Poids 43 % |
| 10 | 175, Rue des Pins, Lac-des-Écorces 2024-05-08 · 211 m · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 318 102 $ Poids 24 % |
| 11 | 101, Avenue de l' Osier, Lac-des-Écorces 2024-03-15 · 175 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 397 609 $ Poids 17 % |
| 12 | 112, Rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2024-04-02 · 835 m · Vendu 285 000 $ (3 188 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 362 556 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.