147 Avenue OSIER · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 87 m² · constr. 1982 · terrain 802,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 900 $
Rôle antérieur 96 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915796751700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
79078915796751700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 50 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2026-05-22 · 289 m · Vendu 210 000 $ (2 685 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 464 $ Poids 80 % |
| 2 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 160 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 325 040 $ Poids 59 % |
| 3 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 465 m · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −20 842 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 344 374 $ Poids 56 % |
| 4 | 170, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 276 m · Vendu 160 000 $ (1 764 $/m²) 90,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 660 $ Poids 53 % |
| 5 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 374 m · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 61 579 $ Poids 52 % |
| 6 | 116, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-01-17 · 135 m · Vendu 305 000 $ (3 435 $/m²) 88,8 m² Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 411 $ Poids 51 % |
| 7 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 728 m · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −27 640 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 332 060 $ Poids 43 % |
| 8 | 116, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2025-05-08 · 889 m · Vendu 323 000 $ (3 462 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge −11 305 $ | 329 654 $ Poids 42 % |
| 9 | 175, Rue des Pins, Lac-des-Écorces 2024-05-08 · 274 m · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 231 $ Poids 25 % |
| 10 | 112, Rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2024-04-02 · 877 m · Vendu 285 000 $ (3 188 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 338 704 $ Poids 16 % |
| 11 | 705, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 967 $/m²) 96,6 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 891 $ Poids 12 % |
| 12 | 630, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 491 $/m²) 101,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 377 294 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.