128 Avenue OSIER · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 89,8 m² · constr. 1987 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 145 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915796869900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
79078915796869900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 69 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2026-05-22 · 228 m · Vendu 210 000 $ (2 685 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 223 $ Poids 73 % |
| 2 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 85 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 337 654 $ Poids 67 % |
| 3 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 422 m · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 357 058 $ Poids 66 % |
| 4 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 334 m · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 62 365 $ Poids 64 % |
| 5 | 170, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 215 m · Vendu 160 000 $ (1 764 $/m²) 90,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 129 $ Poids 56 % |
| 6 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 666 m · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −22 978 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 345 348 $ Poids 55 % |
| 7 | 116, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-01-17 · 58 m · Vendu 305 000 $ (3 435 $/m²) 88,8 m² Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 220 $ Poids 52 % |
| 8 | 116, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2025-05-08 · 847 m · Vendu 323 000 $ (3 462 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 342 576 $ Poids 46 % |
| 9 | 175, Rue des Pins, Lac-des-Écorces 2024-05-08 · 203 m · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 985 $ Poids 26 % |
| 10 | 112, Rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2024-04-02 · 838 m · Vendu 285 000 $ (3 188 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 350 292 $ Poids 17 % |
| 11 | 705, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 967 $/m²) 96,6 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 644 $ Poids 14 % |
| 12 | 630, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 491 $/m²) 101,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 391 056 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.