138 Avenue SAULES · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
276 200 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 124,7 m² · constr. 1945 · terrain 495,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 104 200 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915799071100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
79078915799071100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 51 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 356 m · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 278 549 $ Poids 89 % |
| 2 | 104, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2026-06-15 · 620 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 322 270 $ Poids 82 % |
| 3 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 216 m · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 64 912 $ Poids 59 % |
| 4 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 453 m · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +35 133 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 349 983 $ Poids 56 % |
| 5 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 336 m · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 218 276 $ Poids 43 % |
| 6 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 482 m · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +40 544 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 361 884 $ Poids 42 % |
| 7 | 680, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-11-13 · 672 m · Vendu 346 000 $ (2 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 379 172 $ Poids 37 % |
| 8 | 694, Route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 001 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 135 620 $ Poids 19 % |
| 9 | 483, Chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-04-03 · 425 m · Vendu 147 000 $ (1 345 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 188 499 $ Poids 17 % |
| 10 | 101, Avenue de l' Osier, Lac-des-Écorces 2024-03-15 · 279 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 389 275 $ Poids 17 % |
| 11 | 164, Montée Miron, Lac-des-Écorces 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 327 382 $ Poids 16 % |
| 12 | 630, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 491 $/m²) 101,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +40 143 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 428 893 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.