494 Boulevard SAINT-FRANCOIS · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
414 000 $
Autre · 3 410 $/m² · 121,4 m² · constr. 2018 · terrain 255 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255 486,8 m²
Frontage
240,9 m
CUBF
5431
Usage
Vente au détail de fruits et de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 218 000 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915801090100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
116131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
79078915801090100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 88 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2026-06-15 · 262 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 389 673 $ Poids 90 % |
| 2 | 175 à 181, avenue du Collège, Lac-des-Écorces 2026-01-27 · 923 m · Vendu 320 000 $ (2 642 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 013 $ Poids 63 % |
| 3 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 556 m · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +29 638 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 488 $ Poids 60 % |
| 4 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 659 m · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 71 236 $ Poids 56 % |
| 5 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 671 $ Poids 51 % |
| 6 | 164, Montée Miron, Lac-des-Écorces 2025-05-27 · 929 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 641 $ Poids 46 % |
| 7 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 536 m · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 254 641 $ Poids 44 % |
| 8 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +35 170 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 511 $ Poids 24 % |
| 9 | 483, Chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-04-03 · 476 m · Vendu 147 000 $ (1 345 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 204 655 $ Poids 18 % |
| 10 | 680, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 346 000 $ (2 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 187 $ Poids 16 % |
| 11 | 335, montée Jarvis, Lac-des-Écorces 2024-07-23 · 962 m · Vendu 280 000 $ (2 724 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +25 331 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 379 413 $ Poids 15 % |
| 12 | 101, Avenue de l' Osier, Lac-des-Écorces 2024-03-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 447 520 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.