100-102 Rue MONTEE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 109,3 m² · constr. 1989 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 135 500 $ +96.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915830429400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
79078915830429400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 63 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 287 m · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 381 266 $ Poids 90 % |
| 2 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 420 m · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 67 839 $ Poids 85 % |
| 3 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 942 m · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 293 451 $ Poids 62 % |
| 4 | 104, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2026-06-15 · 30 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −27 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 815 $ Poids 58 % |
| 5 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 311 m · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge +17 712 $ | 241 689 $ Poids 57 % |
| 6 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 392 059 $ Poids 47 % |
| 7 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 775 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 372 986 $ Poids 47 % |
| 8 | 116, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2025-05-08 · 105 m · Vendu 323 000 $ (3 462 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie +27 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 560 $ Poids 46 % |
| 9 | 170, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 552 m · Vendu 160 000 $ (1 764 $/m²) 90,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 222 329 $ Poids 31 % |
| 10 | 164, Montée Miron, Lac-des-Écorces 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −16 097 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 924 $ Poids 27 % |
| 11 | 483, Chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-04-03 · 196 m · Vendu 147 000 $ (1 345 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 196 518 $ Poids 23 % |
| 12 | 116, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-01-17 · 765 m · Vendu 305 000 $ (3 435 $/m²) 88,8 m² Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +35 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 708 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.