104 Rue MONTEE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 129,2 m² · constr. 1989 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 196 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915831201600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
79078915831201600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 77 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2026-06-15 · 0 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 99 % |
| 2 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 967 m · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 838 $ Poids 57 % |
| 3 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 297 m · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +42 625 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 414 401 $ Poids 50 % |
| 4 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 341 m · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge +17 712 $ | 259 753 $ Poids 38 % |
| 5 | 164, Montée Miron, Lac-des-Écorces 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 483 $ Poids 35 % |
| 6 | 680, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (2 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 385 425 $ Poids 22 % |
| 7 | 483, Chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-04-03 · 216 m · Vendu 147 000 $ (1 345 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 209 900 $ Poids 16 % |
| 8 | 101, Avenue de l' Osier, Lac-des-Écorces 2024-03-15 · 892 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 446 160 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.