109 Rue MONTEE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 94,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 007,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 120 600 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915831367400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
79078915831367400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 61 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 262 m · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 363 690 $ Poids 82 % |
| 2 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 470 m · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 63 712 $ Poids 77 % |
| 3 | 116, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2025-05-08 · 48 m · Vendu 323 000 $ (3 462 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 360 574 $ Poids 65 % |
| 4 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 815 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 355 163 $ Poids 55 % |
| 5 | 166, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2026-05-22 · 580 m · Vendu 210 000 $ (2 685 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 668 $ Poids 52 % |
| 6 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 374 624 $ Poids 49 % |
| 7 | 170, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 593 m · Vendu 160 000 $ (1 764 $/m²) 90,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 363 $ Poids 47 % |
| 8 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 369 m · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 230 313 $ Poids 40 % |
| 9 | 116, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-01-17 · 807 m · Vendu 305 000 $ (3 435 $/m²) 88,8 m² Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 463 $ Poids 37 % |
| 10 | 112, Rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2024-04-02 · 56 m · Vendu 285 000 $ (3 188 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 366 493 $ Poids 22 % |
| 11 | 175, Rue des Pins, Lac-des-Écorces 2024-05-08 · 623 m · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 315 421 $ Poids 21 % |
| 12 | 335, montée Jarvis, Lac-des-Écorces 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 724 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 341 515 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.