105 Rue MONTEE · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 141,4 m² · constr. 2012 · terrain 918,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 164 100 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915831524900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
79078915831524900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 74 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2026-06-15 · 46 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 536 $ Poids 88 % |
| 2 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 945 m · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 675 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 175 $ Poids 42 % |
| 3 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 255 m · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +62 939 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 446 790 $ Poids 30 % |
| 4 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 444 m · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 76 851 $ Poids 28 % |
| 5 | 164, Montée Miron, Lac-des-Écorces 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 313 $ Poids 27 % |
| 6 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 343 m · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie +29 956 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 272 796 $ Poids 24 % |
| 7 | 680, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 346 000 $ (2 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie +23 484 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 426 598 $ Poids 18 % |
| 8 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +67 735 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 454 076 $ Poids 13 % |
| 9 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 791 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +72 997 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 441 880 $ Poids 12 % |
| 10 | 116, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2025-05-08 · 71 m · Vendu 323 000 $ (3 462 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie +80 750 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 464 914 $ Poids 10 % |
| 11 | 483, Chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-04-03 · 186 m · Vendu 147 000 $ (1 345 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 218 104 $ Poids 10 % |
| 12 | 101, Avenue de l' Osier, Lac-des-Écorces 2024-03-15 · 877 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +46 256 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 476 340 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.