109 Rue PARC · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 97,5 m² · constr. 1987 · terrain 997,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,5 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 151 000 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915832690300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
79078915832690300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 75 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 224 m · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 358 168 $ Poids 90 % |
| 2 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 467 m · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 64 526 $ Poids 83 % |
| 3 | 116, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2025-05-08 · 79 m · Vendu 323 000 $ (3 462 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 355 904 $ Poids 63 % |
| 4 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 803 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 350 342 $ Poids 56 % |
| 5 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 369 595 $ Poids 52 % |
| 6 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 375 m · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge +15 744 $ | 229 010 $ Poids 46 % |
| 7 | 166, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2026-05-22 · 570 m · Vendu 210 000 $ (2 685 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +25 914 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 562 $ Poids 45 % |
| 8 | 170, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 583 m · Vendu 160 000 $ (1 764 $/m²) 90,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 211 921 $ Poids 45 % |
| 9 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 944 m · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 279 583 $ Poids 35 % |
| 10 | 116, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-01-17 · 797 m · Vendu 305 000 $ (3 435 $/m²) 88,8 m² Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 443 $ Poids 35 % |
| 11 | 112, Rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2024-04-02 · 98 m · Vendu 285 000 $ (3 188 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 362 565 $ Poids 21 % |
| 12 | 175, Rue des Pins, Lac-des-Écorces 2024-05-08 · 610 m · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 319 309 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.