520 Boulevard SAINT-FRANCOIS · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
466 500 $
Autre · 2 370 $/m² · 196,8 m² · constr. 2010 · terrain 5 587,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 587,4 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 334 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915834012200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
227538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
79078915834012200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 91 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, 120, 122, 124, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2026-02-06 · 993 m · Vendu 325 000 $ (2 187 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +52 709 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 436 873 $ Poids 23 % |
| 2 | 106 et 108, avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2024-05-09 · 677 m · Vendu 175 000 $ (1 020 $/m²) 171,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 237 916 $ Poids 17 % |
| 3 | 104, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2026-06-15 · 307 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 490 539 $ Poids 14 % |
| 4 | 118-120, Avenue de l' Église, Lac-des-Écorces 2024-05-17 · 674 m · Vendu 104 030 $ (681 $/m²) 152,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge +10 403 $ | 148 736 $ Poids 10 % |
| 5 | 175 à 181, avenue du Collège, Lac-des-Écorces 2026-01-27 · 985 m · Vendu 320 000 $ (2 642 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 461 616 $ Poids 6 % |
| 6 | 164, Montée Miron, Lac-des-Écorces 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 403 022 $ Poids 4 % |
| 7 | 680, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (2 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie +86 500 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 486 154 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.