142 Avenue RUISSEAU · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 82,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 238,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,1 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 151 800 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915840024700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
79078915840024700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 63 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2026-05-22 · 466 m · Vendu 210 000 $ (2 685 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 153 $ Poids 86 % |
| 2 | 116, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2025-05-08 · 178 m · Vendu 323 000 $ (3 462 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 334 438 $ Poids 48 % |
| 3 | 170, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 478 m · Vendu 160 000 $ (1 764 $/m²) 90,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 514 $ Poids 43 % |
| 4 | 116, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-01-17 · 690 m · Vendu 305 000 $ (3 435 $/m²) 88,8 m² Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 339 $ Poids 38 % |
| 5 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 700 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −24 387 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 330 096 $ Poids 36 % |
| 6 | 175, Rue des Pins, Lac-des-Écorces 2024-05-08 · 514 m · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 929 $ Poids 21 % |
| 7 | 112, Rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2024-04-02 · 162 m · Vendu 285 000 $ (3 188 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 342 612 $ Poids 20 % |
| 8 | 111, chemin du Petit-Lac-Génier, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 590 $/m²) 76,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 314 662 $ Poids 12 % |
| 9 | 111, chemin du Petit-Lac-Génier, Lac-des-Écorces 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 265 978 $ (3 472 $/m²) 76,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 775 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge −21 278 $ | 298 370 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.