124-130 Avenue RUISSEAU · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 161,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 730,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 730,5 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 190 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915841911800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
79078915841911800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 85 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2026-06-15 · 164 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +44 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 261 $ Poids 52 % |
| 2 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 809 m · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 062 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 562 $ Poids 22 % |
| 3 | 164, Montée Miron, Lac-des-Écorces 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +42 850 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 375 872 $ Poids 13 % |
| 4 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 160 m · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 458 025 $ Poids 12 % |
| 5 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 328 m · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 80 655 $ Poids 12 % |
| 6 | 680, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ (2 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie +51 136 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 430 030 $ Poids 11 % |
| 7 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 249 m · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie +48 020 $ · Ajust. âge +17 712 $ | 288 892 $ Poids 10 % |
| 8 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 941 m · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 457 840 $ Poids 6 % |
| 9 | 694, Route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 001 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 162 060 $ Poids 6 % |
| 10 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 662 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 432 883 $ Poids 5 % |
| 11 | 483, Chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-04-03 · 52 m · Vendu 147 000 $ (1 345 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +34 968 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 231 486 $ Poids 4 % |
| 12 | 101, Avenue de l' Osier, Lac-des-Écorces 2024-03-15 · 747 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +74 931 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 492 416 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.