474 Chemin PONT · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 106,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 982,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 982,9 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 136 700 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915850604600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
79078915850604600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 69 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 197 m · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 359 354 $ Poids 95 % |
| 2 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 221 m · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 67 053 $ Poids 94 % |
| 3 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 716 m · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 290 160 $ Poids 68 % |
| 4 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 846 m · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 371 250 $ Poids 60 % |
| 5 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 158 m · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +7 872 $ | 229 307 $ Poids 59 % |
| 6 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 557 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 372 $ Poids 57 % |
| 7 | 116, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2025-05-08 · 305 m · Vendu 323 000 $ (3 462 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 358 563 $ Poids 49 % |
| 8 | 170, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 335 m · Vendu 160 000 $ (1 764 $/m²) 90,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 219 859 $ Poids 38 % |
| 9 | 116, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-01-17 · 549 m · Vendu 305 000 $ (3 435 $/m²) 88,8 m² Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +30 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 899 $ Poids 29 % |
| 10 | 483, Chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-04-03 · 82 m · Vendu 147 000 $ (1 345 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 194 635 $ Poids 23 % |
| 11 | 164, Montée Miron, Lac-des-Écorces 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −19 271 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 750 $ Poids 18 % |
| 12 | 101, Avenue de l' Osier, Lac-des-Écorces 2024-03-15 · 643 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 397 699 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.