120 Avenue RUISSEAU · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 86,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 136,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,7 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 144 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915851184500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
79078915851184500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 65 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2026-05-22 · 419 m · Vendu 210 000 $ (2 685 $/m²) 78,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 255 $ Poids 79 % |
| 2 | 116, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2025-05-08 · 229 m · Vendu 323 000 $ (3 462 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge −4 845 $ | 334 556 $ Poids 57 % |
| 3 | 170, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 432 m · Vendu 160 000 $ (1 764 $/m²) 90,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 866 $ Poids 50 % |
| 4 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 330 m · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 61 326 $ Poids 49 % |
| 5 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 649 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −18 126 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 329 957 $ Poids 47 % |
| 6 | 116, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-01-17 · 645 m · Vendu 305 000 $ (3 435 $/m²) 88,8 m² Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 865 $ Poids 43 % |
| 7 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 917 m · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −22 307 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 349 408 $ Poids 40 % |
| 8 | 175, Rue des Pins, Lac-des-Écorces 2024-05-08 · 456 m · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 024 $ Poids 23 % |
| 9 | 112, Rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2024-04-02 · 235 m · Vendu 285 000 $ (3 188 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 342 969 $ Poids 22 % |
| 10 | 111, chemin du Petit-Lac-Génier, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 590 $/m²) 76,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +17 053 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 315 983 $ Poids 10 % |
| 11 | 335, montée Jarvis, Lac-des-Écorces 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 724 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −22 743 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 320 139 $ Poids 9 % |
| 12 | 705, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 967 $/m²) 96,6 m² Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 006 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.