483 Chemin PONT · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
274 700 $
Autre · 2 513 $/m² · 109,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 337,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
127 900 $
Rôle antérieur 98 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915851372100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
98 300 $
ID provincial
79078915851372100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 51 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, Chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +26 528 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 452 360 $ Poids 2 % |
| 2 | 341, Chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-04-17 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 733 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 330 836 $ Poids 1 % |
| 3 | 609, chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +28 679 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 397 145 $ Poids 0 % |
| 4 | 611, Chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-05-03 · 3.5 km · Vendu 135 295 $ (1 193 $/m²) 113,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 133 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −13 529 $ | 144 452 $ Poids 0 % |
| 5 | 630, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-11-19 · 3.9 km · Vendu 355 000 $ (3 491 $/m²) 101,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 402 015 $ Poids 0 % |
| 6 | 300, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 519 000 $ (4 358 $/m²) 119,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −21 353 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 514 554 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.