116 Avenue RUISSEAU · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
299 900 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 99 m² · constr. 1986 · terrain 779,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 106 400 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915851446100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
106 400 $
ID provincial
79078915851446100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 60 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 89 m · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 358 941 $ Poids 94 % |
| 2 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 331 m · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 64 948 $ Poids 90 % |
| 3 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 638 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 351 214 $ Poids 62 % |
| 4 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 897 m · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 370 413 $ Poids 61 % |
| 5 | 116, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2025-05-08 · 254 m · Vendu 323 000 $ (3 462 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge −4 845 $ | 356 886 $ Poids 60 % |
| 6 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 278 m · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 229 387 $ Poids 50 % |
| 7 | 170, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 423 m · Vendu 160 000 $ (1 764 $/m²) 90,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 213 244 $ Poids 47 % |
| 8 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 765 m · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 281 346 $ Poids 45 % |
| 9 | 116, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-01-17 · 634 m · Vendu 305 000 $ (3 435 $/m²) 88,8 m² Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 019 $ Poids 37 % |
| 10 | 175, Rue des Pins, Lac-des-Écorces 2024-05-08 · 445 m · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 321 320 $ Poids 21 % |
| 11 | 483, Chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-04-03 · 42 m · Vendu 147 000 $ (1 345 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 189 592 $ Poids 20 % |
| 12 | 112, Rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2024-04-02 · 262 m · Vendu 285 000 $ (3 188 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 363 531 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.