487 Chemin PONT · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
309 300 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 112,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 137 800 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915851754600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
79078915851754600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 64 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-05-13 · 92 m · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 503 $ Poids 89 % |
| 2 | 188, Avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2026-04-24 · 305 m · Vendu 58 000 $ (561 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 68 625 $ Poids 84 % |
| 3 | 609, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-08-05 · 732 m · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 741 $ Poids 76 % |
| 4 | 104, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2026-06-15 · 256 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 824 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 317 316 $ Poids 66 % |
| 5 | 110, rue des Noisetiers, Lac-des-Écorces 2025-03-26 · 262 m · Vendu 196 800 $ (1 815 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 360 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 231 439 $ Poids 57 % |
| 6 | 107, rue de la Grande-Allée, Lac-des-Écorces 2025-12-09 · 864 m · Vendu 325 000 $ (3 257 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +20 028 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 375 493 $ Poids 52 % |
| 7 | 114, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2025-07-28 · 605 m · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +24 717 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 356 800 $ Poids 47 % |
| 8 | 116, rue de la Montée, Lac-des-Écorces 2025-05-08 · 285 m · Vendu 323 000 $ (3 462 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie +32 542 $ · Ajust. âge −20 995 $ | 363 412 $ Poids 40 % |
| 9 | 170, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 392 m · Vendu 160 000 $ (1 764 $/m²) 90,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 222 399 $ Poids 30 % |
| 10 | 680, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-11-13 · 1.0 km · Vendu 346 000 $ (2 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 361 664 $ Poids 23 % |
| 11 | 483, Chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-04-03 · 46 m · Vendu 147 000 $ (1 345 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 198 401 $ Poids 23 % |
| 12 | 164, Montée Miron, Lac-des-Écorces 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 099 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.