538 Boulevard SAINT-FRANCOIS · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
403 200 $
Autre · 806 $/m² · 500,1 m² · constr. 1987 · terrain 6 288,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
500,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 288,2 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
5595
Usage
Vente au détail de véhicules récréatifs et de roulottes de tourisme
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 306 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915853358700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
117812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
79078915853358700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 87 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135 et 137, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2026-07-16 · 901 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 48 % |
| 2 | 623, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-02-03 · 974 m · Vendu 325 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 379 290 $ Poids 42 % |
| 3 | 137, 139, 155, 157, avenue de l'Église, rue des Pins, Lac-des-Écorces 2024-12-10 · 548 m · Vendu 580 000 $ (1 464 $/m²) 396,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +76 142 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 825 392 $ Poids 21 % |
| 4 | 141, rue des Sources, Lac-des-Écorces 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 9 % |
| 5 | 109, Chemin du Petit-Lac-Genier, Lac-des-Écorces 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 843 $ Poids 7 % |
| 6 | 633, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 472 $ Poids 5 % |
| 7 | 582, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2025-06-06 · 545 m · Vendu 320 000 $ (1 100 $/m²) 290,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 458 424 $ Poids 4 % |
| 8 | 3467, boulevard Albiny-Paquette, Mont-Laurier 2026-07-23 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 166, Montée Foisy, Lac-des-Écorces 2024-06-18 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 298 $ Poids 0 % |
| 10 | 110, montée Tessier, Lac-des-Écorces 2026-05-21 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (2 312 $/m²) 281,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 823 946 $ Poids 0 % |
| 11 | 118, 120, 122, 124, avenue de l'Osier, Lac-des-Écorces 2026-02-06 · 820 m · Vendu 325 000 $ (2 187 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 439 415 $ Poids 0 % |
| 12 | 106 et 108, avenue de l'Église, Lac-des-Écorces 2024-05-09 · 485 m · Vendu 175 000 $ (1 020 $/m²) 171,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 268 758 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.